4 lưu ý khi tìm văn phòng cho thuê hạng B

Văn phòng hạng B là loại văn phòng phổ biến hơn so với văn phòng hạng A, có giá thuê dao động trong khoảng 15$ đến 25$/m2. Với những tiêu chuẩn cơ bản đáp ứng nhu cầu thuê văn phòng hiện đại của doanh nghiệp, bạn cần nắm chắc những lưu ý được Sun Office gợi ý dưới đây để tìm được văn phòng hạng B cho thuê tốt nhất với mức chi phí bỏ ra.

1, Tiêu chuẩn của một văn phòng cho thuê hạng B

Văn phòng cho thuê hạng B không yêu cầu những tiêu chuẩn cao như văn phòng hạng A, tuy nhiên, về hệ thống kỹ thuật, cấu trúc tòa nhà cũng cần đáp ứng những tiêu chuẩn cơ bản sau:

- Hệ thống kỹ thuật:

• Cần có đầy đủ hệ thống phòng cháy chữa cháy hiện đại
• Hệ thống điều hòa trung tâm, 2 chiều nóng lạnh, có thể tùy chỉnh nhiệt độ đến từng khu vực trong văn phòng
• Hệ thống thang máy đáp ứng nhu cầu chuyên chở người và hàng, thang máy được cung cấp bởi thương hiệu nổi tiếng, được bảo trì thường xuyên
• Hệ thống giám sát an ninh là bắt buộc, cần có an ninh đảm bảo toàn bộ khu vực trong và xung quanh tòa nhà, có CCTV giám sát 24/24

- Cấu trúc tòa nhà

• Tòa nhà cần được hoàn thiện các khu vực công cộng và mặt ngoài, được xây dựng bằng vật liệu chất lượng cao
• Không gian mở, không có vách cứng ngăn chia
• Ngoài ra, tòa nhà có hệ thống chiếu sáng tốt, độ cao thông thủy từ 2,7m (không bắt buộc)

Ngoài ra, văn phòng hạng B còn phải đáp ứng tiêu chuẩn về việc có bãi đỗ xe tại tầng hầm, công tác quản lý tòa nhà được tổ chức tốt, tòa nhà được cung cấp đầy đủ dịch vụ viễn thông cũng như những tiện ích như quán cafe, quầy bar đáp ứng cho số lượng nhân viên làm việc tại tòa nhà.

2, Giá thuê văn phòng hạng B tại Hà Nội

Giá thuê văn phòng hạng B tại Hà Nội dao động từ 15$ đến 25$/m2. Mức giá thuê có thể thay đổi theo từng năm tùy với thỏa thuận của chủ đầu tư cùng khách thuê văn phòng. Nhưng nhìn chung, giá thuê văn phòng có xu hướng tăng qua mỗi giai đoạn, và giá thuê phụ thuộc vào:

- Vị trí của văn phòng, các quận nội thành thường có giá đắt đỏ hơn. Chẳng hạn giá thuê văn phòng hạng B tại Đống Đa thường sẽ cao hơn thuê văn phòng tại Nam Từ Liêm

- Tiện ích của tòa văn phòng cho thuê: có nhiều tiện ích được cung cấp hay không, chủ đầu tư có uy tín hay không, đơn vị quản lý tòa nhà có chuyên nghiệp hay không?...

Ngoài việc cân nhắc đến yếu tố tiện ích thì giá cả là một trong những yếu tố quyết định rằng doanh nghiệp bạn có thuê văn phòng đó hay không? Nhưng kinh nghiệm cho thuê văn phòng của Sun Office cho thấy, bạn nên lập kế hoạch thuê văn phòng, đưa ra những tiêu chí của chính công ty mình với văn phòng mới, từ đó tìm ra văn phòng cho thuê phù hợp với doanh nghiệp. Không nhất thiết tòa nhà hạng B thì phải có đầy đủ tiện ích, vị trí đắc địa, mà hãy quan tâm đến việc công ty mình cần gì, và khả năng chi trả là bao nhiêu để tìm văn phòng mới phù hợp.

3, Lưu ý đến tính minh bạch của chủ sở hữu tòa nhà hạng B

Nhiều doanh nghiệp vẫn quan tâm đến vị trí, tiện ích cũng như giá thuê văn phòng mà quên mất một yếu tố quan trọng không kém, đó là tính minh bạch của chủ sở hữu tòa nhà.

Để thuê một văn phòng hạng B, bạn cũng cần xét đến việc chủ sở hữu tòa nhà có uy tín hay không, tình hình tài chính của họ có ổn định hay không. Bên cạnh đó, bạn cũng nên tìm hiểu thật chi tiết về việc chủ sở hữu tòa nhà có từng tranh chấp với khách thuê hay không, nguyên nhân do đâu để tránh những vấn đề liên quan đến pháp lý về sau này như vi phạm hợp đồng, chủ đầu tư quỵt tiền cọc của khách hay có những phát sinh về chi phí khi thuê văn phòng.

4, Tòa nhà hạng B nào tốt nhất Hà Nội?

So với văn phòng hạng A, số lượng văn phòng hạng B tại Hà Nội cao hơn nhiều và có xu hướng tăng qua các năm. Trong danh sách những tòa văn phòng hạng B tại Hà Nội, có không ít văn phòng được đánh giá cao về cả vị trí cũng như không gian, tiện ích của tòa nhà.

Đây là tên một số tòa nhà nổi bật nếu bạn muốn thuê văn phòng tại Cầu Giấy hay tìm văn phòng cho thuê tại quận Ba Đình, Đống Đa....

1, Tòa nhà TTC Tower số 19 Duy Tân
2, Tòa nhà Handiresco Tower đường Kim Mã, quận Ba Đình
3, Tòa nhà Geleximco 36 Hoàng Cầu
4, Tòa nhà Hồng Hà 25 Lý Thường Kiệt, Hoàn Kiếm
5, Tòa nhà ACB 10 Phan Chu Trinh, Hoàn Kiếm
6, Tòa nhà HanoiTourist 18 Lý Thường Kiệt, Hoàn Kiếm
7, Minexport Tower 28 Bà Triệu, Hoàn Kiếm
8, Toà nhà Phú Điền 83A Lý Thường Kiệt, Hoàn Kiếm
9, Tòa nhà VinaPlast 39A Ngô Quyền, Hoàn Kiếm
10, Opera Business Centre Tràng Tiền, Hoàn Kiếm
11, Tòa nhà Artexport số 2A Phạm Sư Mạnh, Hoàn Kiếm
12, CDC Building 25 Lê Đại Hành, Hai Bà Trưng
13, Tòa Nhà Agrexim 63-65 Ngô Thì Nhậm, Hai Bà Trưng
14, V Building 125 Bà Triệu, Hai Bà Trưng
15, Tòa nhà Vinafor 127 Lò Đúc, Hai Bà Trưng
15, Han Viet Tower 203 Minh Khai, Hai Bà Trưng
17, ICT Building 19 Lê Thanh Nghị, Hai Bà Trưng
18, Handiresco Tower 521 Kim Mã, Ba Đình
19, Tòa nhà Imperial 71 Vạn Phúc, quận Ba Đình
20, Tòa nhà 14 Láng Hạ Số 14 Láng Hạ, Ba Đình
21, Toserco Building 273 Kim Mã, Ba Đình
22, Ngọc Khánh Plaza 1 Phạm Huy Thông, Ba Đình
23, Tòa nhà TID Số 4 Liễu Giai, Ba Đình
24, Coninco Tower 4 Tôn Thất Tùng, Đống Đa
25, TTG Tower 174 Thái Hà, Đống Đa
26, Hapro Building 11B Cát Linh, Đống Đa
27, Geleximco Building 36 Hoàng Cầu, Đống Đa
28, Ocean Park Số 1Đào Duy Anh, Đống Đa
29, Song Hong Parkview 165 Thái Hà, Đống Đa
30, Tòa nhà MIPEC 229 Tây Sơn, Đống Đa
31, Tòa nhà Bắc Á Số 9 Đào Duy Anh, Đống Đa
32, Thang Long Ford 105 Láng Hạ, Đống Đa
33, Tòa nhà C’Land Xã Đàn 156 Xã Đàn 2, Đống Đa
34, CMC Tower 11 Duy Tân, Cầu Giấy
35, Viet Tower Số 1 Thái Hà, Đống Đa
36, Tòa nhà Viện dầu khí 167 Trung Kính, Cầu Giấy
37, Tháp đôi Hòa Bình 106 Hoàng Quốc Việt, Cầu Giấy
38, Tòa nhà MB Grand TowerSố 65 Lê Văn Lương
39, 319 Tower 63 Lê Văn Lương, Cầu Giấy
40, TTC Tower 19 Duy Tân, Cầu Giấy
41, Tòa nhà PV Oil 148 Hoàng Quốc Việt, Cầu Giấy
42, Central Field Trung Kính 219 Trung Kính, Cầu Giấy
43, Detech Tower 2 Số 107 Nguyễn Phong Sắc, Cầu Giấy
44, Zodiac Building Ngõ 19 Duy Tân, Cầu Giấy
45, Việt Á Tower Số 9 Duy Tân, Cầu Giấy
46, CIC Tower 219 Trung Kính, Cầu Giấy
47, Viglacera Tower Số 1 Đại lộ Thăng Long, Nam Từ Liêm
48, Tòa nhà Vinaconex 9 Phạm Hùng, Nam Từ Liêm
49, The Manor Đường Mễ Trì, Mỹ Đình 1, Nam Từ Liêm
50, Sudico Tower KĐT Mỹ Đình, Nam Từ Liêm
51, HUD Tower 37 Lê Văn Lương, Thanh Xuân
52, Thăng Long Tower 98 Ngụy Như Kon Tum, Thanh Xuân

.....

Để thuê văn phòng hạng B với giá tốt nhất, bạn có thể liên hệ với Sun Office để được tư vẫn và hỗ trợ tìm văn phòng cho thuê phù hợp với nhu cầu của bạn.