Những điều cần biết về văn phòng cho thuê hạng A

Văn phòng cho thuê hạng A là văn phòng cao cấp có nhiều tiện ích, không gian đẹp nằm ở vị trí đắc địa. Văn phòng hạng A tại Hà Nội có giá thuê khá cao, đồng nghĩa với việc doanh nghiệp sẽ nhận được nhiều lợi ích nhất để phát triển kinh doanh. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn những điều cần biết khi thuê văn phòng hạng A về những tiêu chuẩn, chi phí thuê văn phòng hay danh sách những tòa văn phòng hạng A tốt nhất tại Hà Nội.

1, Văn phòng hạng A là gì?

Văn phòng cho thuê hạng A là tổng hợp những văn phòng cao cấp tập trung ở những quận trung tâm, nơi có vị trí đắc địa, thuận lợi để kết nối với các doanh nghiệp, đối tác giao thương khác.

Văn phòng hạng A thường có giá thuê đắt đỏ, cao hơn hẳn so với văn phòng cho thuê hạng B và C. Cũng bởi vậy, đối tượng thuê văn phòng hạng A thường là những công ty có tiềm lực tài chính vững mạnh.

2, Những tiêu chuẩn của văn phòng cho thuê hạng A

Để là một văn phòng hạng A, tòa nhà văn phòng phải đáp ứng những tiêu chuẩn về vị trí, thiết kế cũng như những tiện ích cung cấp cho khách hàng. Về cơ bản, một văn phòng có thuê hạng A cần đáp ứng 7 tiêu chí cùng những yếu tố sau:

 

Tiêu chuẩn của văn phòng cho thuê hạng A
Tiêu chí đánh giá	Các yếu tố cơ bản	Nội dung
Vị trí		- Nằm tại các quận trung tâm - Không bị ảnh hưởng bởi những công trình khác đến hình ảnh tòa nhà
Chủ sở hữu		Một chủ sở hữu duy nhất toàn bộ tòa nhà, có cấu trúc sở hữu minh bạch
Hệ thống kỹ thuật	Thang máy	- Sử dụng thang máy nổi tiếng với công suất, tốc độ thích hợp - Đáp ứng số lượng thang máy và tải trọng với quy mô diện tích, số tầng và số lượng nhân viên văn phòng (1 thang máy tương ứng với 4 tầng), có thang chở người và thang chở hàng riêng.
	Hệ thống điều hòa không khí	- Hệ thống điều hòa 2 chiều, sử dụng của các thương hiệu nổi tiếng. - Hệ thống làm lạnh trung tâm, khử mùi, lọc không khí - Có thể điều chỉnh linh hoạt nhiệt độ từng khu vực văn phòng
	Hệ thống phòng cháy chữa cháy	- Đầy đủ hệ thống PCCC hiện đại, có vòi phun chống cháy, hệ thống báo khói, báo nhiệt - Có trang bị dụng cụ chữa cháy như bình chữa cháy, vòi phun nước - Cầu thang riêng, cửa chống cháy, lối sơ tán thuận tiện khi xảy ra sự cố cháy
	Hệ thống nguồn điện	- Có hệ thống điện nguồn và điện dự phòng độc lập, hoặc có máy phát điện công suất lớn đủ sử dụng trong thời gian dự phòng 1 ngày
	Hệ thống giám sát an ninh	- Có hệ thống CCTV hiện đại, giám sát 24/24
Dịch vụ và tiện ích tòa nhà	Quản lý tòa nhà	- Được quản lý bởi công ty chuyên nghiệp, có kinh nghiệm và đã từng quản lý tối thiểu 5 tòa nhà văn phòng, diện tích mỗi tòa tối thiểu từ 5000m2 trở lên
	Hệ thống an ninh, bảo vệ	- Được bảo vệ 24/24, đội ngũ bảo vệ chuyên nghiệp, xử lý tốt các tình huống phát sinh - Tại tất cả các điểm ra vào đều có nhân viên an ninh trực và giám sát
	IT và truyền thông	- Điện thoại: đường dây điện thoại IDD - Internet: Internet có đường truyền mạnh và băng thông rộng
	Tiền sảnh	- Tiền sảnh rộng tối thiểu 2,2m, được thiết kế đẹp, thoáng. Được bố trí đầy đủ thiết bị như điều hòa làm mát, ánh sáng và được trải thảm
	Các tiện ích khác	- Có các tiện ích khác như khu vực sảnh chờ cho khách hàng, đối tác - Có khu vực cafe, nhà hàng để các doanh nghiệp có thể tiếp đãi đối tác của mình - Tiện ích gia tăng khác
Cấu trúc tòa nhà	Độ cao trần thông thủy	Tối thiểu từ 2.7m - 2.8m
	Diện tích sàn	>1000m2. Tổng diện tích tối thiểu 20.000 m2 trở lên
	Hệ thống chiếu sáng tự nhiên và cửa sổ	Hệ thống cửa sổ chất lượng cao, cung cấp đủ ánh sáng tự nhiên giúp tiết kiệm năng lượng
	Thiết kế	Có kiến trúc đặc biệt hoặc là thiết kế nổi tiếng, cao ốc cao tầng có diện tích lớn
	Sàn	Sàn nâng
	Khả năng chịu tải	Lớn hơn 400kg/m2
	Hệ số diện tích không hữu ích	Nhỏ hơn 12%
	Mặt bằng	Không gian mở, không có vách cứng ngăn chia, sử dụng hiệu quả, lưới cột lớn hơn 6 x 6 m.
Đỗ xe, Giao thông	Đỗ xe	- Để xe dưới tầng hầm hoặc nhà xe cao tầng, toàn bộ đường dẫn vào nhà xe cần có mái che - Có bãi đỗ xe cho khách (tầng 1) - Tỷ lệ đỗ xe của tòa nhà: (>1%), không dưới 1 chỗ đỗ ô tô cho 100 m2 diện tích văn phòng cho thuê
	Giao thông	- Thuận tiện cho việc lưu thông phương tiện, đặc biệt là ô tô tiếp cận với tòa nhà. Là điểm dẽ dàng đón/gọi taxi - Dễ dàng kết nối với giao thông công cộng
Năm hoàn thành		Tòa nhà có năm hoàn thành không quá 15 năm

3, Mức giá thuê văn phòng hạng A là bao nhiêu?

Mức giá thuê văn phòng hạng A là bao nhiêu luôn được các doanh nghiệp quan tâm. Tại Hà Nội, để thuê văn phòng hạng A thì phí phí doanh nghiệp phải bỏ ra tối thiểu khoảng 25$/m2 tùy từng tòa nhà và vị trí địa lý, giá trên chưa bao gồm thuế VAT và phí dịch vụ.

Giá thuê văn phòng hạng A không ngừng tăng qua các năm mặc dù nguồn cung đang ngày càng hoàn thiện. Với xu hướng ngày càng chú trọng về tiện ích, không gian làm việc, ngày càng có nhiều công ty quan tâm đến phân khúc văn phòng cho thuê hạng A.

Để chọn cho công ty mình một tòa nhà văn phòng hạng A đáp ứng tiêu chuẩn quốc tế, mức giá thuê văn phòng cao cấp ở Hà Nội dao động từ 25$ - 50$/m2.

4, Tổng hợp danh sách văn phòng hạng cho thuê A tại Hà Nội

Có khoảng trên dưới 40 tòa nhà văn phòng cho thuê hạng A tại Hà Nội, dưới đây Sun Office xin điểm danh một số tên tòa nhà hạng A.

1. Tòa nhà Thaiholdings, Tower số 210 Trần Quang Khải

2. Tòa nhà Cornerstone, số 16 Phan Chu Trinh, Hoàn Kiếm

3. Tòa nhà BIDV, số 194 Trần Quang Khải, Hoàn Kiếm

4. Tòa nhà Oriental Sun Tower, số 198 Trần Quang Khải

5. Tòa nhà Sentinel Place, số 41A Lý Thái Tổ, Hoàn Kiếm

6. Tòa nhà 63 Lý Thái Tổ, số 63 Lý Thái Tổ

7. Tòa nhà Asia Tower, số 6 phố Nhà Thờ, Hoàn Kiếm

8, Tòa nhà Central Building, số 31 Hai bà Trưng, Hoàn Kiếm

9, Tòa nhà Pacific Place, số 83B Lý Thường Kiệt, Hoàn Kiếm

10, Tòa nhà Sun City Building, 13 Lý Thường Kiệt, Hòan Kiếm

11, Tòa nhà Sun Red River Building, số 23 Phan Chu Trinh, Hoàn Kiếm

12, Tòa nhà HCO Building, 44B Lý Thường Kiệt, Hoàn Kiếm

13, Tòa nhà Belvedere, số 28A Trần Hưng Đạo, Hoàn Kiếm

14, Tòa nhà TD Buiiding, số 28 Phan Bội Châu, Hoàn Kiếm

15, Tòa nhà Capital Tower, số 109 Trần Hưng Đạo, Hoàn Kiếm

16, Tòa nhà Hanoi Tower, só 49 Hai Bà Trưng, Hoàn Kiếm

17, Tòa nhà Internal Centre, số 17 Ngô Quyền, Hoàn Kiếm

18, Tòa nhà Tung Shing Square, số 2 Ngô Quyền, Hoàn Kiếm

19, Tòa nhà Coalimex, số 33 Tràng Thi, Hoàn Kiếm

20, Tòa nhà Gelex Tower, số 52 Lê Đại Hành, Hai Bà Trưng

21, Tòa nhà Prime Center, số 53 Quang Trung, Hai Bà Trưng

22, Tòa nhà Lotte Center, số 54 Liễu Giai, Ba Đình

23, Tòa nhà DOJI Tower, số 5 Lê Duẩn, Ba Đình

24, Tòa nhà Daeha Bussiness Center, số 360 Kim Mã, Ba Đình

25, Tòa nhà số 5 Điện Biên Phủ, Ba Đình

26, Tòa nhà Capital Place, số 29 Liễu Giai, Ba Đình

27, Tòa nhà VP Bank, số 89 Láng Hạ, Đống Đa

28, Tòa nhà Eurowindow, số 2 Tôn Thất Tùng, Đống Đa

29, Tòa nhà TNR, số 54A Nguyễn Chí Thanh, Đống Đa

30, Tòa nhà Horison Tower, số 40 Cát Linh, Đống Đa

31, Tòa nhà VCCI Tower, số 9 Đào Duy Anh, Đống Đa

32, Tòa nhà Thành Công, số 80 Dịch Vọng Hậu, Cầu Giấy

33, Tòa nhà Indochina Plaza, số 241 Xuân Thủy, Cầu Giấy

34, Tòa nhà Charmvit, số 117 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy

36, Tòa nhà PVI, số 1 Phạm Văn Bạch, Cầu Giấy

37, Tòa nhà FLC Twin Towers, số 265 Cầu Giấy 

38, Tòa nhà Vinacomin Dương ĐÌnh Nghệ, lô số 22 -E3 khu đô thị mới Cầu Giấy

39, Tòa Nhà Keangnam Landmark, E6 Phạm Hùng, Nam Từ Liêm

40, Tòa nhà Leadvoisors, số 643 Phạm Văn Đồng, Bắc Từ Liêm

Thông tin về danh sách các tòa nhà văn phòng cho thuê hạng A sẽ tiếp tục được update khi các dự án được hoàn thiện.

Để nhận tư vấn và báo giá chi tiết nhất về văn phòng cho thuê hạng A tại Hà Nội, bạn có thể liên hệ ngay với Sun Office